知己知彼,百战百胜

一个再完美的社会,其构成依然无法避免阶级之分。例如:有些人较为富裕,或者是少部分人 享有较多的政治权力,或者是在处理问题时,一方会利用自身环境或知识的优势摆出恫吓的姿态,进而获取更大的优势。在发生法律纠纷时也是这样,纠纷双方会有 一方在态势上相对地较占优势,也因为如此,较为弱势的一方往往就容易忽略了自身拥有的法律权益。

大家 可能还不太清楚,法律的主要功能之一就是“拉近双方”间在优势上的差距,尤其是让弱势的一方可以有机会和优势的一方站在一个对等的平台上较量。我们可能都 曾见过这样一个被蒙上双眼和手持天秤的“女法官”雕像。这位女法官的雕像所要表达的意思就是:“法律可以帮助每一个人,无论他们的背景或个人情况。”这些 帮助其实已经呈现在法律的许多不同范围内。

例如:雇佣法为遭遇雇主不公平对待的雇员,或无正当理由遭 解雇的雇员提供了许多的优势;刑事被告的权利,在人权法里也是受到保护和尊重的;而被拒绝签证的人可以依据移民法向移民局提起申诉。因此,法律可以帮助我 们,尤其是当我们面对的是较为占有优势的一方。简单地说就是:当你与他人发生纠纷、受到不公平的待遇或者是被占有较大优势的一方欺压时,可以通过咨询法律 专业人士的意见,了解自己的权益,进而利用法律保护自己。

案例:我近期处理了一件留学生和租房中介间 的纠纷,相关的法律是Residential Tenancies Act。一群年轻的留学生租户,大家经协商同意一起和管理物业的仲介签署了一份六个月的固定期限租约。然后,他们高高兴兴地购买了适合那套租房的家具,并 准备长期租住。就在他们正式搬进出租房一个星期后,他们收到了一封来自该管理物业中介的一封信,信上说,因为他们的租约是短期的,现在房主要收回物业自己 住,所以限期学生们必须在一个月左右的时间内搬出。学生们向物业管理中介提出了抗议,说明租约是固定6 个月的合同,怎么可以让他们沙发都还没有坐热就走人。除了提出再搬家所要浪费的时间和金钱,学生们还提出了他们认为整件事情是如何的不公不义。但物业管理 中介根本不理,坚持要他们必须在限期内迁出!

无奈的学生们找上了我,我向他们解释依据 Residential Tenancies Act 第50 条,房东不能片面地解约,并致信给物业管理中介,除了阐述学生们的法律权益外,也告知了对方再继续骚扰,学生们将会提出民事方面的求偿。随后,物业管理中 介经理的态度立即软化了,变得和蔼可亲,并且希望能够以沟通的方式解决目前的问题。最后,物业管理中介同意免掉学生们两个月的租金,并退还所有的押金。

从 收到被欺凌的信,到物业管理中介给出了令他们满意的答复,学生们不但得到了合理的违约赔偿金,更重要的是,他们不再对物业管理中介的强硬态度感到担忧和害 怕。这个案例也强化了这一事实,即正确地了解自己的法律权利,可以防止遭到那些自以为较有优势的人的不公平对待,从而使个人权益得到保障 。

建议大家在觉得自己受到不公平待遇时,通过咨询法律人士明确了解你的合法权益是什么,而不是简单地接受或屈从于权力或优势一方。“女法官”的雕像给我们的最大启示是,法官在办案时,只问法律,不问你是谁。

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